Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ 2024 nhanh chóng và đơn giản

Bạn đang cần dịch vụ sang tên sổ đỏ khi đi mua bất động sản, căn hộ chung cư nhưng không biết về thủ tục sang tên sổ đỏ? Bạn cần luật sư tư vấn, hỗ trợ bạn làm thủ tục?
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ, các bước thực hiện, yêu cầu và hồ sơ, thời gian hoàn thành, phí dịch vụ, các điều kiện và lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cách kiểm tra tiến độ và hậu quả pháp lý nếu không thực hiện đúng quy trình.

Việc sang tên sổ đỏ là việc bắt buộc theo Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ký hợp đồng công chứng. (Có thể bị phạt quá hạn lên đến 20 triệu đồng nếu chậm sang tên sổ đỏ).

Yêu cầu và hồ sơ khi sang tên sổ đỏ

Để đảm bảo thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện đúng quy trình và nhanh chóng, bạn cần đáp ứng các yêu cầu và làm theo các bước sau:

• Người mua và người bán phải có đủ năng lực hành vi dân sự.
• Căn nhà hoặc mảnh đất phải có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Căn nhà hoặc mảnh đất không nằm trong diện bị cấm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Thông thường chỉ cần 03 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

•  Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
•  Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
•  Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
•  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
•  CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
• Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. (Để được miễn thuế)

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 4: Nhận kết quả thông báo

Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.

Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ

Hiện nay theo Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:

Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Lệ phí và thuế sang tên sổ đỏ

Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:

* Thuế thu nhập cá nhân

– Mức thuế phải nộp:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Bên bán phải chịu thuế nếu không thỏa thuận với bên mua

* Lệ phí trước bạ

– Mức nộp lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Bên mua phải chịu thuế 

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất. Thì lấy giá đất theo quy định UBND cấp tỉnh làm căn cứ tính thuế.

* Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên

Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau. (Khoảng 0,15% giá trị tài sản)

Kết luận: Lệ phí, thuế phải nộp cho cơ quan thuế khoảng 2,65% giá trị chuyển nhượng hoặc (2,65% giá trị tài sản).

Lưu ý: Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp thừa kế, tặng cho nhà đất giữa những đối tượng sau: Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể; Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh, chị, em ruột với nhau. Phải làm hồ sơ kèm theo khi sang tên theo quy định của pháp luật mới được miễn thuế

Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Trí Hùng

•  Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các quận nội thành Hà Nội: 3 triệu (thời gian khoảng 13-15 ngày làm việc sau khi ký xong Hợp đồng, văn bản công chứng).
•  Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các huyện ngoại thành Hà Nội: 3.5 triệu (thời gian khoảng 15-17 ngày làm việc sau khi ký xong Hợp đồng, văn bản công chứng).
•  Dịch vụ sang tên sổ đỏ của chúng tôi có thể rút ngắn xuống còn: 5 đến 7 ngày làm việc. Khách hàng vui lòng liên hệ để được báo giá dịch vụ.

Như vậy Luật Trí Hùng đã tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu có bất cứ thắc mắc gì bạn vui lòng liên hệ tổng đài để được luật sư tư vấn pháp luật miễn phí của công ty 0912.060.765 để được tư vấn 24/7.

Được giải đáp bởi Luật sư Nguyễn Trí Hùng – Giám đốc công ty Luật Trí Hùng & Cộng Sự – Sở tư pháp thành phố Hà Nội.