Trang chủ Lĩnh vực tư vấn Bất động sản Hướng dẫn sang tên sổ đỏ 2024 nhanh chóng và đơn giản

Hướng dẫn sang tên sổ đỏ 2024 nhanh chóng và đơn giản

sang-ten-so-do Việc sở hữu một căn nhà, một mảnh đất là niềm mơ ước của rất nhiều người. Tuy nhiên, để có được sổ đỏ chính chủ là điều không hề đơn giản. Nếu bạn đã sở hữu một căn nhà hoặc mảnh đất và muốn chuyển tên sổ đỏ sang tên mình, thì việc sang tên sổ đỏ là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ, các bước thực hiện, yêu cầu và hồ sơ, thời gian hoàn thành, phí dịch vụ, các điều kiện và lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cách kiểm tra tiến độ và hậu quả pháp lý nếu không thực hiện đúng quy trình.

Việc sang tên sổ đ là việc bắt buộc theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ký hợp đồng công chứng. (Có thể bị phạt quá hạn lên đến 20 triệu đồng nếu chậm sang tên sổ đỏ).

sang-ten-so-do-

Yêu cầu và hồ sơ khi sang tên sổ đỏ

Để đảm bảo việc sang tên sổ đỏ được thực hiện đúng quy trình và nhanh chóng, bạn cần đáp ứng các yêu cầu và làm theo các bước sau:

  • Người mua và người bán phải có đủ năng lực hành vi dân sự.
  • Căn nhà hoặc mảnh đất phải có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  • Căn nhà hoặc mảnh đất không nằm trong diện bị cấm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Thông thường chỉ cần 03 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

  •  Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
  •  Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
  •  Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
  •  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  •  CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. (Để được miễn thuế)

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 4: Nhận kết quả thông báo

Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.

sang-ten-so-do-1

Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ

Hiện nay theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:

Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Lệ phí và thuế sang tên sổ đỏ

Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:

* Thuế thu nhập cá nhân

– Mức thuế phải nộp:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

– Trường hợp được miễn và hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:

* Lệ phí trước bạ

– Mức nộp lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

* Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên

Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

Kết luận: Lệ phí, thuế phải nộp cho cơ quan thuế khoảng 2,65% giá trị chuyển nhượng hoặc (2,65% giá trị tài sản).

Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Trí Hùng

  •  Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các quận nội thành Hà Nội: 3 triệu (thời gian khoảng 13-15 ngày làm việc sau khi ký xong Hợp đồng, văn bản công chứng).
  •  Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các huyện ngoại thành Hà Nội: 3.5 triệu (thời gian khoảng 15-17 ngày làm việc sau khi ký xong Hợp đồng, văn bản công chứng).
  •  Dịch vụ sang tên sổ đỏ của chúng tôi có thể rút ngắn xuống còn: 5 đến 7 ngày làm việc. Khách hàng vui lòng liên hệ để được báo giá dịch vụ.

Như vậy Luật Trí Hùng đã tư vấn thủ tục sang tên nhà đất. Nếu có bất cứ thắc mắc gì bạn vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của công ty 0912.060.765 để được tư vấn 24/7.

Được giải đáp bởi Luật sư Nguyễn Trí Hùng – Giám đốc công ty Luật Trí Hùng & Cộng Sự – Sở tư pháp thành phố Hà Nội.

4.1 25 đánh giá
Article Rating
Theo dõi
Thông báo của
guest
31 Comments
Cũ nhất
Mới nhất Được bỏ phiếu nhiều nhất
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
trackback

[…] chúng tôi. Và câu trả lời mà chúng tôi đưa ra là pháp luật vẫn cho phép tặng cho nhà đất đang thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, việc mua bán, tặng cho nhà đất đang […]

trackback

[…] thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, sang tên sổ đỏ, tách sổ đỏ thay đổi về hình dạng, kích thước, thay đổi về tài sản so […]

trackback

[…] >>> Tham khảo thêm: thay đổi đăng ký kinh doanh, Xin giấy phép phòng cháy chữa cháy, sang tên sổ đỏ năm 2021 […]

trackback

[…] vậy, khi mục đích sử dụng đất thay đổi, gia đình bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất với cơ quan có thẩm […]

trackback

[…] với mỗi trường hợp sẽ áp dụng một thủ tục hành chính đặc thù. Vậy sang tên sổ đỏ trong trường hợp được nhận thừa kế sẽ thực hiện thế nào? Luật Trí Hùng […]

trackback

[…] vậy trên đây Luật Trí Hùng đã đưa ra câu trả lời cho câu hỏi về Hồ sơ làm sổ đỏ gồm những giấy tờ gì. Chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách 1 cách nhanh nhất, miễn phí cho quý khách khi […]

trackback

[…] tục xin cấp sổ đỏ và sang tên sổ đỏ được đánh giá là rất phức tạp và mất rất nhiều thời gian của Quý khách […]

trackback

[…] cần luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ, xin vui lòng gọi vào số 0432-595-549 gặp tư vấn viên hoặc hotline: 0912-060-765 […]

trackback

[…] bạn đang muốn mua ngôi nhà để phục vụ nhu cầu về nhà ở nhưng chưa hiểu dịch vụ sang tên sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi cho mình và gia đình. Khi gia đình bạn đang […]

trackback

[…] độ của dự án, đảm bảo chất lượng của dự án, chủ đầu tư thường chuyển nhượng dự án bất động sản của mình cho một nhà đầu tư khác có đầy đủ tiềm lực để hoàn thành dự […]

trackback

[…] sổ đỏ quận Hai Bà Trưng – DỊch vụ tách sổ đỏ quận Đống Đa – Dịch vụ sang tên sổ đỏ quận Hà Đông – Dịch vụ tách sổ đỏ quận Cầu Giấy – Dịch vụ […]

trackback

[…] thay đổi, bổ sung Đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp. ✔ Sang tên, cấp mới, cấp đổi sổ đỏ tái định cư (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). ✔ Chuyển nhượng dự án. ✔ Luật […]

trackback

[…] đây luật Trí Hùng hướng dẫn người dân quy trình sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp để bạn đọc hiểu hơn về quá trình sang tên cũng như chọn mua một mảnh đất […]

trackback

[…] nhất nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ “xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”  lần đầu, […]

trackback

[…] Tư vấn tổng thể những quy định của pháp luật về việc sang tên sổ đỏ trong những trường hợp cụ thể: mua bán, thừa kế, tặng […]

trackback

[…]    Luật Đất đai hiện hành quy định cụ thể các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Thực tế người dân thường gặp nhiều vướng mắc từ điều kiện, thủ tục […]

trackback

[…] – Tư vấn những quy định của pháp luật về việc Sang tên sổ đỏ chung cư; […]

trackback

[…] ❶ Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ […]

Lê Văn Chung
Lê Văn Chung
1 năm trước

Chào anh/chị!
Tôi có 01 lô đất ở tại Hội An, Quang Nam. Mua năm 2020, hiện tại chúng tôi muốn chuyển nhượng lại cho người khác sử dụng. Tuy nhiên, hiện tại chúng tôi không giao dịch được, lý do là có tên trong danh sách thu hồi đất của dự án tư nhân Hoàng Gia. Đây là dự án đã khởi động lâu rồi, và theo tìm hiểu của chúng tôi thì khoảng giữa năm 2020 mới có quyết định thu hồi đất của dự án, trong đó có đất gia đình tôi, tuy nhiên là chúng tôi không nhận được thông báo, mãi đến lúc có ý định bán đất thì mới tìm hiểu là không bán được do quyết định thu hồi. Hiện tại, dự án đang làm tờ trình thu hẹp và được Tp. Hội An duyệt, đang đợi ý kiến của tỉnh Quảng Nam nữa rồi mới ra thông báo thu hẹp như thế nào. Hiện tại, chúng tôi được biết là đất của tôi có thể tặng cho hoặc mua bán sang tên theo luật đất đai, và chủ sở hữu cuối cùng sẽ là người có trách nhiệm thoát thuận với bên dự án. Như vậy, anh chị vui lòng cho tôi hỏi trường hợp của tôi thì có được giao dịch sang tên hay không? Xin cảm ơn!

thuy
Admin
1 năm trước
Trả lời  Lê Văn Chung

Bạn liên hệ với tôi qua điện thoại nhé

Nguyễn viết Trường
Nguyễn viết Trường
1 năm trước

Luật sư xin cho tôi hỏi: Trường hợp anh chị em ruột đã có gia đình riêng, có nhà riêng cho tặng QSD đất với nhau thì có phải chịu thuế không ạ. Cảm ơn lật sư.

thuy
Admin
1 năm trước

Bạn liên hệ với tôi qua điện thoại nhé

TRẦN ANH DŨNG
TRẦN ANH DŨNG
1 năm trước

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi và vợ có tên chung trên sổ đỏ, bây giờ vợ tôi muốn cho, tặng lại cho tôi thì cần phải làm thủ tục gì?

Lê Văn Thắng
Lê Văn Thắng
1 năm trước

Khi mẹ sang tên sổ đỏ cho con thì các con dâu có liên quan không? Hay chỉ liên quan đến quyền lợi của các con ruột thịt?

Cần Tư Vấn
Cần Tư Vấn
1 năm trước

Phí chuyển nhượng từ bố sang con hết 10tr có hợp lý ko ạ

Thuy Hồng
Thuy Hồng
10 tháng trước

Đổi tên bìa đất từ GĐ a trai ruột sang cho GĐ e trai ruột thì chi phí hết bao nhiêu ạk

Quang
Quang
10 tháng trước

Quang

Quang
Quang
10 tháng trước

Chào luật sư nay gd tôi đang canh tác đất khai hoang của ông cha để lại và bây giờ muốn được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì
và trong tổng số diện tích đó thì không biết từ bao giờ uỷ ban xã đã làm thủ tục là đất của uỷ ban xã mất đi một số vậy thì giờ gd tôi muốn lấy lại và xin cấp quyền sử dụng đất đó thì phải làm những gì

Đỗ Thị Hà
Đỗ Thị Hà
9 tháng trước

Luật sư cho em hỏi là
Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ em ngày trước đi làm nhưng do sơ suất mà tên của mẹ trong giấy tờ đất khác với căn cước công dân.
Bây giờ muốn thay đổi phải làm như nào ah

Lê Thị Hồng Hạnh
Lê Thị Hồng Hạnh
8 tháng trước

Chào Anh! cho em hỏi thăm thủ tục sang tên sổ đỏ từ Bà Nội em cho ANH ạ

Nhỉnh
Nhỉnh
1 tháng trước

Giờ bố tôi muốn chuyển lại hết cho tôi sổ đỏ đất thì thủ tục như thế nào ạ?

Liên hệ Luật Sư Trí Hùng Liên hệ hỗ trợ qua Zalo
0912060765
31
0
Rất thích suy nghĩ của bạn, hãy bình luận.x