Thủ tục hợp thửa đất trên địa bàn Hà Nội

Thủ tục hợp thửa đất

Khi bạn mua một lô đất kế bên diện tích đất nhà bạn và muốn gộp chung vào một sổ đỏ bạn cần làm thủ tục hợp thửa 2 miếng đất liền kề này lại. Vậy thủ tục hợp hai thửa đất thành một như thế nào? Chi  phí bao nhiêu? Thời gian bao lâu?

Hãy để chuyên gia tư vấn của Công ty Luật TNHH Trí Hùng & Cộng sự tư vấn pháp luật miễn phí giúp bạn về thủ tục hợp thửa đất – quyền sử dụng đất với thủ tục đơn giản, trình tự hợp lý và thời gian nhanh nhất. Luật Trí Hùng tư vấn về trường hợp hợp hai thửa đất liền kề thành một như sau:

Theo quy định Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Quyết định 24/2014/QĐ-UBND, ngày 20/06/2014 của UBND thành phố Hà Nội quy định về thủ tục hợp thửa đất (tách một phần thửa đất để hợp vào thửa đất liền kề), gồm các bước sau:

Thủ tục hợp thửa đất:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin công văn đủ điều kiện hợp thửa (tách một phần thửa đất để hợp vào thửa đất khác liền kề):
Hồ sơ gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất tách và thửa đất hợp thửa (bản chính + 02 bản sao chứng thực)
– Đơn xin hợp thửa (theo mẫu);
– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển quyền (bản sao chứng thực);
– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển quyền (bản sao chứng thực);
– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin tách để hợp với thửa đất liền kề và phần sau khi đã hợp thửa (bản chính);
– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).
*/ Kết quả: Công văn đủ điều kiện hợp thửa (đủ điều kiện tách một phần để hợp với thửa đất liền kề).

Bước 2: Liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng/Văn bản thỏa thuận theo công văn đủ điều kiện hợp thửa ( đủ điều kiện tách một phần để hợp với thửa đất liền kề) nói trên.

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận công chứng).

Hồ sơ gồm:
– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan địa chính);
– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan thuế);
– 02 Tờ khai Lệ phí trước bạ, 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

Lệ phí hợp thửa đất:

Về thuế, phí trước bạ sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Thời gian hợp thửa đất được thực hiện như sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu xin hợp thửa lập một (01) bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu là hộ gia đình, cá nhân;

b) Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (gọi chung là cơ quan Tài nguyên và Môi trường) có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Đối với trường hợp hợp thửa không phải trích đo địa chính thì ngay trong ngày nhận được hồ sơ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp.

Đối với trường hợp hợp thửa hoặc mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;

e) Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất;

✔ Gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc;

✔ Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Thời gian hợp thửa đất không quá ba mươi (30) ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Công ty Luật TNHH Trí Hùng & cộng sự về thủ tục hợp thửa (đủ điều kiện tách một phần để hợp với thửa đất liền kề) theo quy định của luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Nếu cần luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ, xin vui lòng gọi vào số 0432-595-549 gặp tư vấn viên hoặc hotline: 0912-060-765 để được hỗ trợ hoặc liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH Trí Hùng & Cộng sự theo địa chỉ Số 60 Đường Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội