Tư vấn làm sổ đỏ cho đất giãn dân
Luật sư Nguyễn Trí Hùng
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
Ngày nay, việc mua bán đất giãn dân cũng khá phổ biến, do có giá rẻ, mua bán nhanh gọn, nhưng việc mua bán đất giãn dân cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro nếu người mua không nắm rõ được nguồn gốc, thủ tục mua bán… Chính vì thế Luật Trí Hùng xin đưa ra khái niệm về đất dãn dân và tư vấn làm sổ đỏ cho đất giãn dân để khách hàng có thể hiểu được thêm phần nào trước khi quyết định có nên mua đất giãn dân hay không.
Đầu tiên là khái niệm về đất giãn dân:
– Đất giãn dân là đất do chính quyền địa phương cấp cho các hộ gia đình đông người (có khẩu nông nghiệp), hoàn cảnh khó khăn không mua được đất ở hoặc không có, không đủ chỗ để ở. Đất giãn dân do cơ quan chức năng cấp quận, huyện phê duyệt và được cấp sổ đỏ.
– Đất giãn dân vẫn phải đóng tiền sử dụng đất nhưng có mức rất thấp so với đất thổ cư lâu năm.
– Đất giãn dân là đất thổ cư được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân có đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa…
Thứ 2 là thời gian sử dụng đất dãn dân: Luật Đất đai quy định thời gian sử dụng đất giãn dân có hai trường hợp:
– Đất được sử dụng ổn định lâu dài
– Đất được sử dụng có thời hạn
Thứ 3 là thủ tục làm sổ đỏ cho đất giãn dân có trình tự và thủ tục như sau:
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK (kèm theo Thông tư này);
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Trường hợp làm sổ đỏ cho đất dãn dân cần phải có quyết định giao đất có dấu xác nhận của chính quyền địa phương.
Các nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành;
– Lệ phí trước bạ: 0,5 % giá tính lệ phí trước bạ ;
– Lệ phí địa chính (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định)
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính;
– Phí thẩm định cấp giấy chứng quyền sử dụng đất;
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Như vậy việc làm sổ đỏ cho đất giãn dân cũng tương tự như làm sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư, nhưng phức tạp hơn một chút. Quý khách có thắc mắc vui lòng liên hệ Công ty Luật Trí Hùng để được tư vấn và giải đáp miễn phí tại trụ sở của công ty hoặc thông qua đường dây nóng 19006275 để được giải đáp mọi thắc mắc!
CÔNG TY LUẬT TNHH TRÍ HÙNG & CỘNG SỰ
Trụ sở: 60 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội
Chi nhánh: 1.8 Đường 32, Phú Diễn- Từ Liêm – HN
✆ ĐT: 04.32595549 / ✆Hotline: 0912-060-765
VPGD: P902 Tòa N1AB Hoàng Minh Giám – Thanh Xuân – Hà Nội
✆ ĐT: 04.32216585 / ✆Hotline: 0977-900-798
Website: https://luattrihung.com/
Xem thêm: sang tên sổ đỏ, tách sổ đỏ, giải quyết tranh chấp đất đai
