Chuyển nhượng dự án bất động sản bao gồm những điều kiện gì?

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Tôi nghe nói Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, có hiệu lực ngày 01/07/2015 có quy định mới về việc chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thay vì chỉ được quyền chuyển nhượng toàn bộ dự án như trước đây. Điều này rất tốt cho việc doanh nghiệp đang gặp khó khăn không có khả năng thực hiện toàn bộ dự án, cần có sự chia sẻ để đảm bảo cho dự án hoàn thành đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng cũng như mục tiêu của dự án. Vậy xin hỏi luật sư Luật kinh doanh bất động sản mới khi nào mới có hiệu lực và quy định cụ thể về yêu cầu và các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản? – Trịnh Quang Tuấn, Thanh Xuân, Hà Nội hỏi

Luật sư trả lời:

Cảm ơn Anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Trí Hùng & Cộng sự! Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của Anh như sau:

Luật kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014, có hiệu lực từ ngày 01/07/2014.
Điều 48 Luật này quy định rõ: “Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh” nhưng phải đảm bảo các yêu cầu/nguyên tắc sau đây:
– Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
– Không làm thay đổi nội dung của dự án;
– Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 49 Luật này cũng quy định rõ các Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, đó là:
“1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.”

Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng tiến độ và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

Chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các bên liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;
✔ Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

✔ Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng tiến độ, nội dung của dự án đã được phê duyệt;

✔ Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

✔ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật./.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Trí Hùng & Cộng sự. Để biết cụ thể về quy trình, thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản, bạn có thể liên hệ với Công ty theo số điện thoại: 0912-060-765 để được tư vấn hoặc đến trụ sở Công ty tại: 60 phố Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội để được tư vấn trực tiếp và sử dụng dịch vụ của Công ty.